Катастрофа на рынке недвижимости: комментарий Винсента Нобеля, руководителя отдела кредитования под залог активов в Federated Hermes

Последние знания о Сделки с недвижимостью в Европе представить друг друга исторический минимум за первый квартал, после более раннего исторического минимума в первом квартале 2023 года. На мой взгляд, эта информация отличается от достаточно конструктивных настроений, которые возникли на Mipim, ежегодном съезде по недвижимости, проводимом в марте. На прошлогоднем съезде преобладали надежды на минимизацию процентной ставки, однако, поскольку они не оправдались, многие, похоже, готовились к «больше, дольше«. Тема снижения комиссий в этом году особо не обсуждалась, но на самом деле большинство покупателей по-прежнему готовы к выбору финансового покрытия. Центральные банки уже заявили, что сокращения ожидаются в этом году, так к чему же готовы реальные покупатели недвижимости?

Для многих покупателей основной целью остается приобретение текущего имущества, а также желание рефинансирования по мере наступления срока погашения кредита. Сохраняется ниша между текущими уровнями долга и готовностью последних кредиторов предоставлять кредиты.. В большинстве случаев эта дыра должна быть заполнена справедливым капиталом, который стоит дорого, а в некоторых случаях просто невообразимо. Там, где это осуществимо, продление близко амортизированных кредитов может оказаться непостоянной помощью. Для тех, кто ищет субординированный долг, чтобы заполнить эти пробелы, цена обычно шокирует. Многие покупатели сталкиваются с дорогостоящим мезонинным финансированием на фоне более дорогого долга. старшая для меньшей суммы ипотечного кредита это нежелательный шок, хотя и не совсем удивительный. В этом контексте поиск новых альтернатив, возможно, придется продолжать до тех пор, пока не будут решены текущие проблемы».